Ich möchte zu Hause bleiben. Bis zum Schluss.

Es ist das Recht, in einer bestimmten Wohnung zu wohnen, solange Sie leben. Es wird im Grundbuch eingetragen. Der Eigentümer darf in dieser Zeit nicht selbst dort wohnen. Geregelt ist das in § 1093 BGB. Die Wohnung gehört Ihnen nicht. Aber Sie dürfen darin wohnen, solange Sie leben.

Ja, das geht. Sie bezahlen einmalig einen Anteil vom Wert der Wohnung. Jemand anderes kauft das Eigentum. Das kann ein Kapitalanleger sein oder auch Ihr eigenes Kind. Der Vertrag wird beim Notar geschlossen, und das Recht kommt ins Grundbuch. Wir erklären Ihnen vorher jeden Schritt in Ruhe.

Das hängt vom Wert der Wohnung und von Ihrem Alter ab. Als Richtwert gilt: Mit 68 Jahren zahlen Sie etwa 50 % vom Wohnungswert, mit 80 Jahren etwa 38 %. Je Lebensjahr ist es etwa ein Prozentpunkt weniger. Bei Paaren zählt das Alter des jüngeren Partners.

Das hängt vom Vertrag ab. Das Gesetz erlaubt, Familie und Pflegepersonen aufzunehmen (§ 1093 Abs. 2 BGB). Der Vertrag kann das aber einschränken – bei vielen Wohnungsrecht-Modellen dürfen nur die namentlich eingetragenen Personen dort wohnen, keine Angehörigen und keine Pflegekraft. Prüfen Sie diesen Punkt deshalb vor dem Kauf.

Es endet. Ein Wohnungsrecht ist nicht vererblich. Ihre Kinder oder andere Erben können es nicht übernehmen. Das Geld, das Ihnen nach dem Verkauf Ihres Hauses bleibt, gehört aber weiter Ihnen. Es kann vererbt werden, soweit es dann noch da ist.

Nur, wenn das im Vertrag ausdrücklich erlaubt ist. Sonst dürfen Sie die Wohnung nicht vermieten. Überlegen Sie das vor dem Notartermin gut. Wir sprechen das gern mit Ihnen durch. Die rechtliche Gestaltung selbst übernimmt der Notar. Er erklärt Ihnen den Vertrag vor der Unterschrift.

Nein. Mit einem Wohnungsrecht wohnen Sie selbst in der Wohnung. Mit einem Nießbrauch dürfen Sie eine Immobilie ganz nutzen, auch vermieten. Dafür trägt der Nießbraucher auch die öffentlichen Lasten. Für das Wohnen im Alter ist meist das Wohnungsrecht gemeint. Es ist einfacher und ganz auf Ihr eigenes Wohnen ausgerichtet.

Nein. Ein Wohnungsrecht ist nicht übertragbar. Sie können es weder verkaufen noch verschenken. Es ist ganz auf Sie zugeschnitten. Darum ist es wichtig, vorher in Ruhe zu prüfen, ob die Wohnung wirklich zu Ihnen passt. Wir helfen Ihnen gern dabei.

In der Regel nicht. Banken finanzieren ein Wohnungsrecht meist nicht. Die meisten Menschen bezahlen es aus dem Verkauf ihres Hauses. Darum ist es gut, zuerst den Wert Ihres Hauses zu kennen. Diese Einschätzung bekommen Sie bei uns kostenlos. Wir kommen dafür gern zu Ihnen.

Das kann ein Kapitalanleger sein. Oder Ihre Kinder kaufen das Eigentum mit ihrem eigenen Geld. Weil die Wohnung mit Ihrem Wohnungsrecht belastet ist, ist sie für den Käufer günstiger. Für Sie ändert sich nichts: Sie dürfen dort wohnen, solange Sie leben.

Weil sie Ihnen den Alltag leichter macht. Ohne Stufen und Schwellen kommen Sie auch mit Rollator gut zurecht. Ein Pflegedienst kann leichter helfen. So bleibt Pflege zu Hause oft länger möglich. Das ist der Kern: selbst bestimmen, wo Sie leben.

In Baden-Württemberg zahlen Sie im ersten Jahr im Schnitt 3.657 € im Monat selbst. Das ist der Eigenanteil, Stand 01.07.2026. Er sinkt mit der Zeit etwas. Zu Hause gibt es Pflegegeld zwischen 347 € und 990 € im Monat, je nach Pflegegrad 2 bis 5.

Mit Pflegegrad gibt es Pflegegeld oder Pflegesachleistung von der Pflegekasse. Das Pflegegeld liegt bei 347 € bis 990 € im Monat. Für einen Pflegedienst gibt es 796 € bis 2.299 €. Beraten lassen können Sie sich kostenlos beim Pflegestützpunkt Landkreis Lörrach, Telefon 07621 410-5033.

Es kann gut passen. Gerade wer allein lebt, wünscht sich Sicherheit und kurze Wege. Eine Wohnung im Ort, nahe bei Arzt und Einkauf, kann das bieten. Ob später eine Pflegekraft bei Ihnen wohnen darf, regelt der Vertrag – das klären wir vorher mit Ihnen. Sprechen Sie mit uns in Ruhe darüber.

Gern, wenn Sie das möchten. Viele Menschen fühlen sich wohler, wenn eine Tochter, ein Sohn oder eine Vertrauensperson dabei ist. Wir erklären alles langsam und in Ruhe. Und Sie bekommen alles noch einmal schriftlich. Entscheiden müssen Sie an diesem Tag nichts.

Am einfachsten am Telefon: 07621 95178-0. Oder Sie hinterlassen unten Ihre Telefonnummer, dann rufen wir Sie zurück. Unser Büro ist in der Dammstraße 2 in Lörrach. Wir kommen aber auch gern zu Ihnen nach Hause, zum Beispiel nach Stetten, Brombach oder Inzlingen.

Das ist rechtlich nicht abschließend geklärt. Derzeit zahlt bei solchen Verkäufen in der Regel nur der Käufer des Eigentums (der Kapitalanleger oder Ihr Kind) Grunderwerbsteuer auf seinen Anteil (in Baden-Württemberg 5 %), der Käufer des Wohnungsrechts nichts. Garantiert ist das nicht: Das Finanzamt könnte die Steuer auch anders verteilen oder auf den vollen Kaufpreis verlangen. Wir beraten dazu nicht – klären Sie die Frage vor dem Kauf mit Ihrem Steuerberater.